近日，李老先生和王老太太两夫妻来到信业公证处，向公证员道出心中顾虑。李老先生名下有一套位于优质教育资源区域的“学区房”，为方便五岁孙子上学，儿子、儿媳希望他将房产过户。老两口虽然疼爱孙子，愿意成全子女心愿，但该房产是他们唯一的住房，担心过户后失去居住保障，晚年生活陷入被动。

公证员在了解情况后，向老两口介绍了《中华人民共和国民法典》新设立的居住权制度，并提出可通过签订《居住权合同》的方式，在将房屋所有权转移给儿子的同时，为他们设立终身居住权，从根本上解决“过户即失房”的隐忧。这一建议得到李老先生一家的认同。

在充分沟通并确认各方真实意愿的基础上，公证员为当事人量身起草了《居住权合同》，明确约定了居住权的期限、使用条件、房屋拆迁补偿权益归属、违约责任以及权利放弃等关键内容。合同签署后，公证员依法出具公证书，并主动引导当事人前往不动产登记机构办理居住权登记，确保权利依法设立、有效落地。

公证员说：

居住权是《中华人民共和国民法典》新增的一项重要用益物权，其设立应采用书面形式。

合同中除载明当事人信息、住宅位置、居住条件和期限等基本内容外，还需注意：

当事人可约定居住权为有偿设立，也可约定是否允许出租；如无特别约定，则视为无偿设立且不得出租。

居住权自登记时设立，建议在合同中明确办理登记的期限及一方不配合的违约责任，以保障权利实现。

除合同方式外，也可通过遗嘱设立居住权，但需确保遗嘱合法有效，并注意履行遗赠接受期限或附随义务，避免权利落空。

居住权虽好，但有几点应当注意：

1. 居住权一经登记即具有对抗效力，即使房屋所有权发生变更，也不影响居住权的行使；

2. 居住权不得转让、继承，除当事人另有约定外，设立居住权的住宅不得出租；

3. 居住权期限届满或权利人死亡时，居住权消灭，应及时办理注销登记；

4. 在赠与或出售房产前设立居住权，可有效防止子女取得房产后不当处置，保障老人终身居住。